Mulți proprietari confundă raportul de evaluare pentru impozitare cu raportul cerut de bancă la un credit sau cu reevaluarea din contabilitate. Sunt lucrări diferite, cu scopuri diferite. Raportul pentru impozitare estimează valoarea impozabilă a clădirii, un tip de valoare definit de Codul fiscal și calculat după ghidul ANEVAR GEV 500 „Determinarea valorii impozabile a clădirilor”.
Pe scurt, evaluatorul estimează cât ar costa astăzi construirea unei clădiri echivalente și scade deprecierea fizică, adică uzura, și deprecierea funcțională, adică soluțiile depășite sau improprii. Deprecierea externă, cea cauzată de piață sau de localizare, nu se aplică. De aceea valoarea impozabilă poate fi diferită de prețul cu care s-ar vinde clădirea: mai mică pentru o construcție veche și uzată, uneori mai mare pentru o clădire bună într-o zonă cu piață slabă.
Valoarea impozabilă din raport nu se înregistrează în contabilitatea firmei și nu influențează impozitul pe profit. Raportul este folosit doar de primărie, la calculul impozitului pe clădiri.
Raportul are o formă standardizată. Cuprinde declarația contribuabilului cu lista clădirilor supuse evaluării (Anexa 1 la GEV 500), descrierea fiecărei clădiri după inspecție, calculul valorii și sinteza evaluării (Anexa 4, modificată de ANEVAR în 2025). Evaluatorul trebuie să fie autorizat ANEVAR pe specializarea evaluarea proprietăților imobiliare, cu parafă valabilă pentru anul emiterii, și înregistrează raportul în Baza de Informații Fiscale. Recipisa BIF însoțește raportul la primărie.
Pentru evaluare sunt utile extrasul de carte funciară, autorizația de construire sau procesul-verbal de recepție, planurile sau releveul clădirii, dacă există, ultima decizie de impunere și informațiile despre lucrările de modernizare făcute în ultimii ani. Cu cât documentele sunt mai complete, cu atât inspecția și raportul se fac mai repede.
Greșelile frecvente sunt trei: depunerea unui raport de evaluare de piață în locul celui pentru impozitare, întocmirea raportului înainte de 1 ianuarie a anului pentru care se datorează impozitul și depunerea lui după primul termen de plată, 31 martie. În toate trei cazurile, primăria nu poate folosi raportul pentru anul în curs.
ANDCONSULT întocmește rapoarte de evaluare pentru impozitare conform GEV 500, cu recipisă BIF, în Caraș-Severin și în estul județului Timiș. Detalii, tarife și verificare gratuită: https://www.andconsult.ro/evaluare-impozitare-2027.html
Aveți o întrebare despre finanțări?
ANDCONSULT verifică eligibilitatea, întocmește documentația și depune dosarul pentru firmele și fermele din Regiunea 5 Vest — Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș.
Informațiile de mai sus au caracter orientativ. Sumele, termenele și condițiile de eligibilitate pot fi actualizate prin ghidul oficial al finanțatorului — recomandăm consultarea acestuia înainte de depunere.