Impozitul pe clădirile deținute de firme se calculează aplicând o cotă asupra valorii impozabile a clădirii. Pentru clădirile nerezidențiale, adică birouri, spații comerciale, hale, depozite, pensiuni sau hoteluri, cota este stabilită de consiliul local între 0,2% și 1,3%, potrivit art. 460 din Codul fiscal.
Valoarea impozabilă nu rămâne aceeași la nesfârșit. Codul fiscal cere actualizarea ei o dată la 5 ani, pe baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat și depus la primărie până la primul termen de plată din anul de referință. Dacă proprietarul nu a actualizat valoarea în ultimii 5 ani, cota impozitului devine 5% (art. 460 alin. 8).
Pentru impozitul pe 2027, trebuie să depună un raport nou firmele care au depus ultimul raport la începutul anului 2022, cu data evaluării 31 decembrie 2021, și firmele care nu au depus niciodată un raport. Merită verificate și clădirile cumpărate sau construite în urmă cu cinci ani: valoarea lor impozabilă a pornit de la prețul de achiziție sau de la costul lucrărilor și trebuie actualizată la rândul ei.
Diferența se vede repede în buget. O hală cu valoarea impozabilă de 1.500.000 lei, într-o localitate cu cota de 1,3%, plătește 19.500 lei pe an. La cota de 5%, pe aceeași valoare, impozitul devine 75.000 lei, adică 55.500 lei în plus în fiecare an. Noul raport stabilește oricum valoarea impozabilă la 31 decembrie 2026, deci impozitul exact pe 2027 se cunoaște abia după evaluare.
Calendarul este strict. Data evaluării este 31 decembrie 2026. Raportul se emite între 1 ianuarie și 31 martie 2027 și este înregistrat de evaluator în Baza de Informații Fiscale a ANEVAR; recipisa BIF se depune la primărie împreună cu raportul. Un raport depus după 31 martie nu mai produce efecte pentru anul 2027.
Toate clădirile unei firme aflate pe raza aceleiași localități intră într-un singur raport. Pentru clădiri situate în localități diferite se întocmește câte un raport pentru fiecare primărie.
Guvernul a anunțat trecerea la impozitarea la valoarea de piață, prin sistemul e-Proprietatea, în principal pentru clădirile persoanelor fizice. ANEVAR a precizat că evaluarea pentru impozitare nu s-a schimbat pentru 2026. Pentru clădirile firmelor rămân în vigoare raportul la 5 ani și cota de 5% în lipsa lui, până la o eventuală modificare a Codului fiscal.
ANDCONSULT întocmește rapoarte de evaluare pentru impozitare conform ghidului ANEVAR GEV 500, prin evaluator autorizat ANEVAR și expert tehnic judiciar, cu inspecție la fața locului în Caraș-Severin și în estul județului Timiș. Verificăm gratuit, în 2 zile lucrătoare, dacă evaluarea firmei dumneavoastră expiră pentru 2027: https://www.andconsult.ro/evaluare-impozitare-2027.html
Aveți o întrebare despre finanțări?
ANDCONSULT verifică eligibilitatea, întocmește documentația și depune dosarul pentru firmele și fermele din Regiunea 5 Vest — Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș.
Informațiile de mai sus au caracter orientativ. Sumele, termenele și condițiile de eligibilitate pot fi actualizate prin ghidul oficial al finanțatorului — recomandăm consultarea acestuia înainte de depunere.